广州购房定金不能退?这些案例给你答案

发布时间:2021-03-25 作者:深圳市悦凯通科技有限公司 浏览次数:338

回绝行动承诺
保存聊天、通话记录

案例1

2018年,张女士与A公司签署了《房屋认购协议书》,该项目销售代表就二楼露台的运用对张女士作了一些承诺,于是张女士便交付了定金7万元及房款。
但是,张女士前往销售部与A公司的销售人员洽谈合同签署的相关事宜时,A公司却不赞同将关于二楼露台的运用承诺写入合同。协商后A公司退还房款给张女士,但张女士以为A公司仍需向其退还定金7万元。
依据张女士与A公司销售代表的微信聊天记录及其他电话录音记载可看出,A公司的销售代表曾就二楼的露台的运用对张女士作了一些承诺。惠阳法院以为,该案的定金7万元应退还给被告思索到A公司停止签署前的各项预备与协商,耗费了一定人力、物力,酌情以为应返还64000元给张女士,余下的6000元作为A公司发生各项费用的补偿。



提示:除规划为专属于特定房屋之外,露台属于业主共用部位,开发商与购房人不能对露台的运用作出协议,否则协议有效


操持按揭存款有无资历

案例2

2017年,谈某与B公司签署《认购协议书》,因B公司告知无法操持银行按揭,二人不赞同签署正式商品房买卖合同,但B公司回绝退还定金5万元。
B公司以为他们商定了“若由于乙方资料完全或不契合银行贷款条件,致使无法在相关银行成功操持按揭存款的,则乙方需一次性补齐剩余购房款项,否则乙方所交定金将不予退回”,回绝交出定金。
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而谈某、杨某称,B公司隐瞒事实,招致他们提供的资料不能经过银行审核,无法操持银行贷款。
法院审理后以为,买受人之一杨某1998年出生,是在校学生,无支出流水,基本能够具有按揭存款的条件。依据录音内容,B公司销售代表并未告知过杨某不具有存款条件,最终判决解除《认购协议书》,B公司退回定金5万元。


购房合同范本能否明晰公道

案例3

2018年,刘女士与C公司签署《认购书》并领取了定金5万元,后来到C公司处预备签署《商品房买卖合同》时要求修正局部合同条款,C公司不赞同修正
大亚湾区人民法院以为,《认购书》是单方真实意思表示,没有违背国度法律法规的强制性规则,合法无效招致合同未能签署缘由在于刘女士,故不予支持其恳求双倍返还定金。
但惠州中院以为,C公司提交的合同范本中确实存在多处“×”以替代具体内容,多处细节没有作出明白商定,关于违约金的商定也确有不公,故改判C公司退还定金5万元给刘女士。
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依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规则:给付定金的一方不实行商定债权的,无权要求返还定金;收受定金的一方不实行商定债权的,该当双倍返还定金。

出卖人经过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,假如因当事人一方缘由未能订立商品房买卖合同,该当依照法律关于定金的规则处置;因不可归责于当事人单方的事由,招致商品房买卖合同未能订立的,出卖人该当将定金返还买受人。

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