广州​购房定金也能退?这个真的有!

发布时间:2021-03-21 作者:深圳市悦凯通科技有限公司 浏览次数:314

购房者往往一激动就签了《认购书》或《认购意向书》,领取一笔定金,而预先因各种缘由心生悔意不愿购置,找售楼商磋商退钱,对方普通以定金不退为由回绝返还,对方说,合同法明确规定,给付定金的一方如不实行商定义务,则无权要求另一方返还定金。购房定金不能退!
购房定金就相对不能退吗?认亏?还是乞求
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找律师协助,看看售楼商究竟有没有“猫腻”,发一份律师函,或许能退回定金!先看一个笔者操持的真实案例。
A客户被销售人员各种诱人承诺吸引,签署了一份《客户签约对接单》,领取了30余万元购房定金,余招待签署正式购房合同领取。A客户预先发现开发商多项承诺均不能兑现,心生悔意不想购置,遂与售楼员协商退款被拒。A客户不甘愿认亏,委托律师代理。
律师经梳理资料发现:1.楼盘销售代理商违规收款;2.售楼员的确存多项空头承诺。律师针对性起草《律师函》,指明其违规细节,点明利害关系,要求售楼商注重A客户诉求、解决问题。售楼商对此非常重视,屡次找律师及A客户协商,最终A客户与售楼商协商解除合同,成功退回了定金295000元,仅被售楼商扣除了5000元。

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再看另两个真实案例,笔者又发现了售楼商的“机密”。
B客户在步行街某售房中心签署购房协议一份,领取定金30000元。嗣后B客户发现该楼盘宣传有局部夸张,想解除合同退还定金,但被售房中心回绝,理由还是那句话,合同法规则定金不能退!该客户找到律师寻求协助。律师前往该楼盘开发商处调查发现,B客户签约的售房中心并非开发商委派,在该中心售房人员实为某销售代理公司,且该公司与开发商的销售代理关系在6个月前就已到期终止,未再续签代理协议。该售房中心人员之所以持续销售该楼盘商品房,因开发商一般负责人行动赞同他们持续销售而已。律师针对售楼商没有书面受权、无销售代理权限这一硬伤,制造了一份措辞严峻的律师函,要求该售房中心立刻返还定金。该售房中心最终妥协,返还B客户28500元。
C客户于2020年1月22日与开发商签署了一份《购房协议书》,领取了定金10000元,并商定应于2020年1月27日之前签署《商品房买卖合同》,购房者给付定金后,因新冠肺炎疫情迸发单方最终未在商定期限内签署《商品房买卖合同》。购房者决议不再持续购置协议商定的房屋,要求开发商退钱,开发商以定金不能退为由回绝。C客户找律师寻求协助
律师发现,《购房协议书》商定了开发商如遇不可抗力未能按期签约,可以免责,却未对等商定购房者如遇不可抗力可免责。律师以《民法总则》公道对等准绳中心根据起草了一份《律师函》,要求购房者亦可据不可抗力免责,在律师函中律师指出,2020年1月23日起迸发的新冠肺炎疫情,已被全国人大明白为不可抗力。购房者以此为由要求解除协议,不再购置于法有据,要求开发商退还定金。经数次协商,客户成功发出10000元。

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经过三个案例总结,可以发现,笔者成功协助客户退还定金的案件中,对方都是销售代理商。一般销售代理商由于销售利益促动,有时会虚伪宣传或给予多项行动承诺,收款亦不标准。他们代开发商向客户收取的定金更倾向于预付款性质,并非真正定金担保性质。
假如购房者发现被骗想退房,不用灰心,带上资料找律师征询,看看律师能不能发现销售商的猫腻,或许,律师一纸律师函,就能协助发出购房定金!


律师同时忠告购房者,定金具有担保性质,签约需谨慎,履约需诚信,律师协助局部客户发出购房定金,不代表律师鼓舞违约,更不代表客户可以随意主张返还定金。不良售楼商的定金可以争取退还,由于他们缺乏诚信使然。我们倡导大家都诚信运营,诚信消费。

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